观澜云顶(别墅)小区测评
6.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜云顶(别墅)属于景洪区景洪板块，小区由西双版纳环球世纪会展旅游开发有限公司开发，小区容积率约0.79，绿化率约36%，小区由低层住宅组成，总共约907栋楼，小区户型面积有90㎡-300㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区距离爱赶摆农特市场较近，居民去菜市场买菜方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km处有望江苑 - 公交站，景洪8路公交车停靠此站，距离小区约2.2km处有茗江苑 - 公交站，景洪8路公交车停靠此站，距离小区约2.3km处有览江苑 - 公交站，景洪8路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离勐罕路约1.7km，自驾出行十分方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约3.7km处有景洪市新起点幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园，距离小区较远；距小区约3.5km处有世纪金源小学，该学校是一家公立小学，距离小区较远；距小区约4.4km处有景洪市民族中学，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，小区周边教育资源匮乏，居民子女上学不便。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内道路边植被较多，路面干净整洁，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，绿植错落有致，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约0.79，总共约907栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有90㎡-300㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于西双版纳傣族自治州景洪市勐罕路6号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 环球物业。
物业费用
- 3.5~4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.2km处有告庄西双景达兰商业广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.1km处有景洪啊娇百货，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.5km处有美家宜便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.6km处有西双版纳州人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远，居民就医不便；距离小区约2km处有怀德仁药房(景洪第十店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有爱赶摆农特市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约3.5km处有景洪农村商业银行(江北支行)，距离小区较远；小区约3.7km处有中国联通(旅游巷营业厅)，距离小区较远。
公共资源
距小区约1.9km处有西双版纳州古茶山茶叶博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约888m处有勐远仙境景洪办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.6km处有主题量贩KTV，距离小区较远；距离小区约3.2km处有时光影城(景洪告庄店)，距离小区较远；距离小区约3.9km处有姐妹瑜伽培训中心，距离小区较远。距离小区约2.7km处有世纪健身会所，距离小区较远。小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为300㎡左右的6居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租110㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，素质比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.5~4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.423625元/度
- 1-110千伏为0.413625元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 6.0元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费