雅居乐西双林语小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐西双林语小区位于景洪区域景洪板块，于2019年竣工，房龄距今较新，由雅居乐地产置业有限公司开发完成。小区总占地面积389566㎡，建筑面积467479㎡，容积率1.2，由55栋多层、高层住宅组成，户型面积约为32㎡-117㎡，房型分为1居室到3居室房型。小区整体绿化率35%，环境较好，优美雅致适宜定居。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄距今较新；
- 小区整体绿化率35%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内无商业，日常逛街购物不便。
- 小区内部分楼栋靠近西景线，会有噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离嘎洒镇-公交站约5.2km，本站停靠公交线路有客运巴士，对于选择公交出行的居民来说距离较远，出行不方便；小区临近Y076约488m，自驾出行比较通畅。整体来看小区交通出行不是方便，但小区配备了公交和业主班车，以及往返去市中心的大巴车。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
暂无
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区距离金色阳光艺术幼儿园约8.5km，该幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离天河小学约409m，是一所公立小学 ；小区周边中学有景洪市嘎洒镇中学距离约6.9km，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较少，居民上幼儿园和中学不是很方便。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区还有健身器材可供居民锻炼身体。
建筑特色
小区是中式现代化精装修风格，小区外面墙体是灰色涂料，小区建成时间比较短，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积389566㎡，建筑面积467479㎡，容积率1.2，由55栋多层、高层住宅组成，户型面积约为32㎡-117㎡，房型分为1居室到3居室房型。小区采用错落的设计 保证了采光和景观都能满足，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在景洪市-嘎洒镇，行人和车辆都可通行，临近主干线西景线，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.02%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员充足,负责全天24小时全日制轮岗，小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司
物业费用
- 2.8-3.8元/㎡/月
车位
- 共5121车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约11.5km有大兴时代广场，是集购物消费、美食娱乐、旅游观光、文化休闲等于一体的区域中心商业旗舰，距离小区较远购物不方便；离小区121m左右是勒追百货，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区距离最近的医院是景洪嘎洒庆文医院，距离小区约5.5km，是一家综合性医院，居民可以到此看病；距离小区约1.5km有景洪三德中医诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
小区距离5.3km左右有嘎洒集贸市场(嘎洒镇政府东)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，距离较远，附近居民采买不是很方便；距离小区5.5km内有中国邮政储蓄银行(嘎洒镇营业所)，居民可以到此处办理一些理财业务。
休闲娱乐
小区距离4.6km左右有嘎洒温泉，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离小区约5.5km有一家天河畅享KTV量贩，居民可到此处唱歌放松心情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择117㎡左右的3居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较新，绿化情况较好，可以定位到白领、高管等上班族，视野和采光都是不错，放松疲惫的心情；房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择40㎡左右的1室户型，面积相对较小，租金较低可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择117㎡3室居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主多为退休的老人，或是来版纳旅居度假康养人群，所以小区里面住的素质普片比较高，居住氛围浓厚，舒适度很高，空气环境非常好。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.8元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.423625元/度
- 1-110千伏为0.413625元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 6.0元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费